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西安房价2020年暴涨 任志强谈西安房价走势

时间:2019-06-21 09:52:04        来源:

房价持续走高,房产市场依旧火爆,西安的房价即使在超强限购政策之下也抵挡不住人们购房的热情。对于有钱的人而言买房价就跟买白菜的钱一样。

国家统计局18号发布了《20195月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。西安新建商品住宅价格指数环比上涨2%、同比上涨24.4%,两项指标均位居全国第一!


这已经是西安房价连续第39个月上涨。

更重要的是,20195月份2%的环比涨幅创下近8个月以来的最高涨幅,也是近39个月以来的第三高涨幅。

此时,很多人会问:连续39个月上涨后,西安房价还能涨多久?

西安房价上涨原因

房价持续上升。2018年以前,非社会化、非规范性的西安市土地出让,基础能够根据勾地内定,真实社会化的土地拍卖屈指可数。而2014年末,以东二环原陕建机厂地快招拍挂为标示,西安市的土地出让真实刚开始迈向社会化的竞拍,最具象征性的就是说2018每年中万科摘到浐灞2宗、沣东1宗农田,2016年末和半年度沣西新城多宗土地拍卖,2016年秦汉新城、电力能源金融业贸易区、泾河新城多宗土地拍卖,2021年年末大明宫区域百花村、凤城五路土地拍卖……

如果说在此前土地拍卖高溢价率成交还是新闻的话,那么这两年西安的地产媒体对土地拍卖高溢价率成交已经习以为常。土地市场的规范化,带来的直接结果就是西安的地价一路上涨,土地成本的上涨必然转嫁到房价上。

市场需求暴涨。2017年初西安实施户籍新政以来,西安新增落户人口早以突破百万。不管这些新增落户的人口,是此前已经在西安工作、生活多年,还是因其他因素而在西安新落户,但都意味着在限购背景下西安有购房资格的人越来越多,市场需求必然增加。这种需求的增加,不是几百套、几千套,而是几万套。


市场供应不足。虽然说西安每个月都会公示几批商品住房价格,也不断有楼盘进行意向登记,但购房者有一个很明显的感受就是目前的市场供应根本无法满足市场的需求。当你要买房时,你会发现市场上真正的刚需、改善楼盘有房源在售的非常少,可选择的范围非常有限。此时,一旦有高性价比的楼盘进行意向登记,必然爆棚,“千人摇”已经不是新闻,西安昨天已经诞生“七千人摇”。

品质的提升。这两年西安房价的上涨,还有一个比较重要的原因那就是品质的提升。此前,西安城改项目遍布,高容积率、高密度、高梯户比是很多楼盘最明显的标签,并且基本上都是以毛坯交付,小区配套也非常简单。但这两年,但凡在西安呆过多年的朋友一定会感受到,西安市场上的房子整体品质在提升,容积率普遍3.5以下、高层梯户比为24、大部分楼盘为精装交付,并且项目本身通过配套、服务等附加值越来越多。品质的提升带来的是房价的上涨。