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上海临港新城房价暴涨 上海临港新城2020年走势

时间:2019-08-09 19:23:08        来源:

现在的房价任何一点风吹草动都会掀起巨大的波浪更何况是在上海这样的一线城市。临港新区的落户必然会给上海的房价带来一个新阶段。

从历史经验来看,利好政策的放出会吸引购房者涌入,房价也随之上涨,那么临港楼市是否也会延续此种发展轨迹?

对此,卢文曦指出,2013年,上海设立自贸区时有外高桥、上海浦东机场综合保税区等7个片区。由于当时,上述7个片区中只有外高桥周边有住宅,因此一时间,外高桥二手房市场火爆,价格当夜跳涨20%的案例也不少见。不仅是住宅市场,办公房也是一房难求。当时,临港新城还只是机场保税区和洋山保税港区辐射带,但新房房价也从2012年的1万元/平方米上涨到1.2万元/平方米。

从目前的均价来看,临港是目前上海楼市的政策洼地,购房者或会有入市的冲动。

易居研究院中国百城库存报告数据显示,20191-7月,上海临港新城板块新建商品住宅供应面积达21.8万平方米,成交面积为16.87万平方米,总成交套数为1583套,成交均价2.85万元/平方米。    

86日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,上海市副市长陈寅透露,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。

具体内容包括:限购由以家庭为单位,转为以个人名下房产数量限购;购房资格社保要求由5年转为3年;人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

此次放开限购仅针对自贸区新片区,即上海临港地区,上海其他区域的房产政策没有变化。

对此,一位TOP10房企高管告诉记者,这可以看作是上海局部区域放松限购,主要是为解决大企业到来之后员工的购房问题。一方面可以加强新社区建设,另外可以加快本地去库存。

临港放松限购有信号意义

86日,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,并公布了新片区先行启动区域四至范围,以及新片区总体方案。新片区的规划范围是:上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。